事项：

    苏宁环球于2016年10月28日公告：①《关于解除昆明国有土地使用权出让合同的公告》；②《2016年第三季度报告》。

    于10月31日补充公告：《关于解除昆明国有土地使用权出让合同的补充公告》。

    评论：

    昆明退地获批，凸显了公司坚定战略转型、积极拥抱新兴产业的强大决心2010年12月18日，公司通过公开拍卖的方式，获得了云南省昆明市KC2010-47号地块的国有建设用地使用权。

    该地块出让土地面积为约合46亩，容积率�6，建筑面积�18万平方米，用地性质为商业金融业用地，使用年限为40年，成交金额为12.9亿元。

    公司因宗地规划限高等原因提出异议，并提出退地请求。经昆明市政府同意，昆明市国土资源局、昆明市土地矿产储备中心、昆明市土地和矿业权交易中心与公司共同签署《解除协议》，公司已分期缴纳了宗地的土地出让金（不含土地竞买保证金）共计人民币10.325亿元，昆明市土地矿产储备中心同意按约定，于2017年7月31日前分期退还公司已缴纳的土地出让金人民币10.325亿元，并于截止2016年12月31日，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息人民币1.897亿元。但公司参加宗地竞买时缴纳的土地竞买保证金不予退还，涉及金额25,750万元。

    公司本次退地收到的土地款和扣除增值税后的利息收入抵减公司之前已支付的土地款和保证金后直接损失7328.95万元，另外该项目已发生的开发成本8914.08万元也需核销，本事项将使本年度利润总额减少1.62亿元。本事项不会对以前年度损益产生影响。

    成功退地表明公司一如既往秉承了降低‘风险库存’的策略，加快土地去化。公司已确立“大文体”、“大健康”、“大金融”三大产业转型的发展战略，本次退地获批，消除了公司昆明项目库存的市场风险。退回的已缴纳土地出让金及利息超12亿元，将加大对三大转型产业的资金支持力度，加快转型工作的推进。

    根据国家统计局数据，从销量增速及价格涨幅两个指标来看，昆明房地产市场总体低于全国水平――1)新建商品房销售面积累计同比增速：昆明2012年比全国落后8个百分点，2013年比全国增速落后2.1个百分点，2014年超过全国14.1个百分点，2015年比全国增速落后5.3个百分点；2016年3月比全国增速落后27.1个百分点，2016年4月比全国增速落后25.3个百分点，2016年5月比全国增速落后17.4个百分点，2016年6月比全国增速落后6.3个百分点，2016年7月比全国增速落后6.8个百分点，2016年8月比全国增速落后3.9个百分点；2)新建商品房均价（累计销售额/累计销售面积口径）：昆明2016年前3月比全国要低951元，累计同比跌幅为14%，而全国则是上涨15.74%；前4月比全国要低1264元，累计同比跌幅为13.55%，而全国则是上涨14.23%；前5月比全国要低1240元，累计同比跌幅为12.22%，而全国则是上涨13.1%；前6月比全国要低1245元，累计同比跌幅为12.47%，而全国则是上涨11.08%；前7月比全国要低1028元，累计同比跌幅为8.83%，而全国则是上涨10.58%；前8月比全国要低1039元，累计同比跌幅为8.54%，而全国则是上涨10.49%；前9月比全国要低942元，累计同比跌幅为7.95%，而全国则是上涨11.41%。

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